Licencia de obras en Madrid: Todo lo que debes saber acerca del permiso de obras para reformar tu casa

Si te planteas realizar una reforma en Moratalaz o Madrid de tu casa y te preguntas qué tipo de licencia de obras en Madrid necesitas, estás en el sitio correcto. En este artículo descubrirás que tipo de permiso de obras necesitas en función de las diferentes obras que puedes hacer en tu vivienda.

Antes de nada, debes saber que las licencias de obras son competencia de los Ayuntamientos y puede haber pequeñas variaciones en función del municipio donde se tramiten. En este artículo, se detallarán la licencia de obras necesaria en Madrid, pudiendo servir de referencia para el resto de los municipios, aunque tengan mínimas variaciones. Cuando vayas a hacer obras en tu casa, lo primero que debes hacer es solicitar la información por si necesitas un permiso de obras para realizarlas.

Permiso de obras para saco o contenedor de escombros

Lo normal es que se generen escombros debido a los posibles derribos o demoliciones necesarios para realizar una reforma en una casa. Por ello, se va a necesitar un permiso especial para poder contenerlos en la vía pública. Independientemente del tipo de obra a realizar, la licencia para saco o contenedor de escombros será la misma.

El procedimiento para pedirlo es muy simple: Hay que rellenar los impresos correspondientes y pagar su tasa. Esto lo puedes hacer en la Oficina de Atención al Ciudano o en la Junta Municipal del distrito donde vayan a ser realizadas las obras.

Ten en cuenta lo siguiente:

  • La licencia debes solicitarla al menos dos días antes de ocupar la vía pública.
  • Si se va a ocupar una zona de estacionamiento de vehículos o zona peatonal, hay que solicitarla con 15 días de antelación.
  • Los contenedores de escombros suelen tener un volumen de 6 m3.
  • Los sacos industriales tienen un volumen de 1 m3.
  • Normalmente suele usarse un contenedor por obra, ya que se puede ir cambiando cuando sea necesario.
  • Puedes consultar el índice fiscal de las calles aquí.

Para descargar impresos y ampliar información, puedes dirigirte a la página del Ayuntamiento de Madrid.

Tipos de licencia de obra en Madrid. ¿Qué permiso de obras necesito para hacer la reforma de mi casa?

Hay 2 tipos diferentes de licencias de obras en Madrid y en el resto de España necesarias para reformar una vivienda.

Qué licencias de obras y permisos de obra pedir en una reforma?

Y en determinados casos no será necesario pedir ni licencia de obras ni permiso de obras alguno.

Vamos a ver todos los casos con detalle que se pueden dar.

Obras de reforma que no necesitan licencia de obras en Madrid

Los trabajos destinados a pequeñas obras de reforma que no necesitan ningún tipo de licencia de obras en Madrid ni permiso de obras son:

  • Cambio en los suelos.
  • Pintar la vivienda.
  • Cambio en cocinas y baños de alicatados.
  • Cambios en las instalaciones de la vivienda (fontanería, calefacción, saneamiento, electricidad…)
  • Mejora de yesos.

Y siempre que afecten a una única vivienda, que el edificio donde se hagan no tenga ningún tipo de protección ni afecte a ninguno de los elementos protegidos en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

Licencia de obras menor en Madrid o Actuación Comunicada o Comunicación Previa para reforma de viviendas

La licencia de obras menor o Actuación Comunicada es necesaria para aquellas obras menores que no afectan a los elementos estructurales de un edificio, ni a ningún elemento con protección del catálogo del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

Este permiso de obras será necesario para:

  • Obras en las instalaciones propias de la vivienda.
  • Cambios en los acabados de la casa.
  • Cualquier modificación de la distribución de la casa de forma parcial o total.

También pueden realizarse las siguientes obras con una licencia menor de obras o procedimiento de Comunicación Previa:

  • Antenas.
  • Obras exteriores.
  • Casetas prefabricadas o carpas.
  • Plataformas elevadoras o andamios.
  • Grúas.
  • Instalaciones de aire acondicionado.
  • Vallados de solares y cerramientos.

Información requerida para pedir la Actuación Comunicada o Comunicación Previa

Para pedir esta licencia de obras en Madrid, será necesaria presentar la siguientes documentación:

  • Plano de situación del edificio.
  • El impreso de solicitud debidamente cumplimentado.
  • Una memoria que describa las obras a realizar.
  • Planos a escala y acotados de plantas, secciones y alzados del estado actual y del reformado de la vivienda.
  • Un presupuesto de las obras.
  • Liquidación de las tasas correspondientes.

En función de las obras a realizar, es posible que puedan solicitar información complementaria. La documentación hay que entregarla en la Oficina de Atención al Ciudadano o en la Junta Municipal del distrito correspondiente. En un plazo de 15 días se suelen tener la respuesta del Ayuntamiento o la concesión de la licencia de obra menor. Puedes ver toda la información en la página del Ayuntamiento de Madrid.

Licencia de obras mayor en Madrid o Procedimiento Ordinario para Licencia de Obras

Para solicitar este permiso de obras hay dos modalidades: Procedimiento ordinario común y procedimiento ordinario abreviado.

Las obras de reforma de una casa se realizan mediante el procedimiento ordinario abreviado y se necesita para aquellas en las que se realicen cualquier cambio en los elementos estructurales de un edificio como apertura de huecos en muros de carga, cambios en vigas o pilares, etc.

En qué casos es necesario pedir una obra de licencia mayor en Madrid?

Para la petición de este tipo de licencia de obras en Madrid, será necesario la presentación de un proyecto técnico firmado por un arquitecto o por un técnico competente.

Datos para una solicitud de un procedimiento ordinario abreviado

  • Impreso de solicitud y hoja de características.
  • Impreso de liquidación de tasas.
  • Proyecto técnico visado por el colegio (3 copias).
  • Hoja del encargo de la dirección de obra.
  • Declaración del técnico que realiza el proyecto que verifique que está realizado conforme a la ordenación urbanística. Al mismo tiempo, debe incluirse un certificado de viabilidad geométrica si procede.
  • Declaración del promotor donde indica la colocación de un cartel en el sitio donde se pretenden realizar las obras anunciando que se ha solicitado la licencia de obras y con las características de los trabajos.
  • Cuestionario de la estadística de construcción de edificios.

EL Ayuntamiento dispondrá del plazo de dos meses para contestar a la solicitud o, en su caso, para otorgar el permiso de obras necesario. Puedes ver toda la información al respecto en la siguiente página del Ayuntamiento de Madrid.

Preguntas frecuentes sobre permisos de obras

Según nuestra experiencia, estas son las preguntas que más nos hacen los usuarios con respecto a la licencia de obras en Madrid o al permiso de obras.

¿Qué licencia de obra en Madrid necesito para reformar el baño?

Al tratarse de una obra menor, solo será necesario pedir la Comunicación Previa.

¿Necesito un permiso de obras para reformar mi cocina?

Es otro tipo de obra menor, con el procedimiento de Comunicación Previa es suficiente.

¿Qué ocurre si no tengo licencia de obras?

El Ayuntamiento podrá multarnos si descubre que estamos realizando una reforma sin permiso de obras. Las multas suelen tener un importe del 2% sobre el valor del coste de la reforma. Por lo que en la mayoría de los casos, no se aconseja realizar una reforma sin la licencia de obras correspondiente, ya que el importe de las tasas es muy inferior a la multa que pueden ponernos.

Si te descubren realizando una reforma sin licencia, tendrás que pagar la correspondiente multa y, además, solicitar el permiso de obras.

¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Madrid?

El precio de una permiso de obras dependerá del tipo de reforma a realizar y del municipio donde se encuentre. En general, incluyendo las tasas municipales y el ICIO, una licencia de obras en Madrid puede tener un precio entre el 2 y el 6% del presupuesto de ejecución material.

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