Precio de reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados. Conoce cuánto cuesta reformar un piso.

Si quieres conocer cuánto cuesta reformar un piso antes de solicitar un presupuesto de una reforma integral, en este artículo vamos a hacer un simulacro del precio de reforma integral para un piso de 70 metros cuadrados. Estará realizado a la base estadística que manejamos de Reformas en Moratalaz y en Madrid.

Cuánto cuesta reformar un piso: consideraciones previas

Antes de proceder a realizar un simulacro del precio de reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados, deja que te digamos que hemos elegido esta superficie de piso por ser la más normal dentro de los existentes en una ciudad grande como Madrid.

Puedes extrapolarlo a la superficie real de tu vivienda, pero siempre teniendo en cuenta que el simulacro que vamos a realizar, solo puede servir de orientación general a la hora de saber cuánto cuesta reformar un piso.

Hay muchos factores que influyen en los costes totales, pero de eso hablaremos más adelante.

Por otro lado, el presupuesto de la reforma integral que vamos a simular, está basado en los precios medios de reformas integrales de pisos de esta superficie, teniendo en cuenta una calidad media de los materiales y realizando las obras de reforma habituales.

Simulacro del precio de reforma integral para un piso de 70 metros cuadrados

Para poder saber cuánto cuesta reformar un piso estableceremos un presupuesto de obras normales realizadas por estancias. Estas son las que vamos a considerar:

Cocina de superficie 9 metros cuadrados

La cocina es una de las estancias que más se renuevan aprovechando la reforma de una casa. Lo normal es que se proceda a un cambio de encimera integrándola con un fregadero renovado y la grifería adecuada. Los nuevos electrodomésticos se aprovecharán para incrustarlos perfectamente con los muebles de almacenamiento necesarios como estanterías y armarios.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 75 metros cuadrados?

Las instalaciones eléctricas habrá que modificarlas o, en su caso, adaptarlas al nuevo mobiliario y electrodomésticos. Por último, se considera un cambio en los suelos y la pintura en paredes y techos de la nueva cocina.

El coste de la reforma de la cocina puede estimarse en unos 12.000 €.

Baño de 6 metros cuadrados

Para la reforma de baños, lo normal es que se sustituyan los aparatos sanitarios, aprovechando para dar un toque de modernidad a esta estancia. Con respecto a la bañera, puede renovarse, adquiriendo un modelo más moderno, o puede aprovecharse para convertirla en un plato de ducha, ganando de esta forma, unos metros cuadrados adicionales al baño.

Los costes de reforma de esta estancia vendrán en las partidas de fontanería, saneamiento y electricidad. También, puede aprovecharse para el cambio de puntos de luz, dejando el baño totalmente moderno y funcional. A todo esto, hay que incluir los costes de un cambio de pavimentación y de la nueva pintura en paredes y techos.

Un baño con obras de estas características, tiene un coste de unos 6500 €.

Presupuesto de reforma integral en elementos comunes de la vivienda

Una vez que hemos establecido el presupuesto de una reforma integral en cocina y baño, debemos de considerar el resto de las estancias. Para ello, se establecerán los precios de las partidas específicas y, de esta forma, podremos evaluar el precio de reforma integral del piso de 70 metros cuadrados.

Las partidas más habituales para reformar el resto de la casa son:

Albañilería

Una superficie de 70 m2 da para poder plantearse bien si se necesita realizar algún cambio en su distribución general. Puede tirarse algún tabique para ampliar una estancia, por ejemplo el salón, o convertir 2 habitaciones en 1.

En la albañilería, consideraremos un repaso a todas las estancias de la vivienda y la inclusión de un falso techo de pladur para esconder las tuberías o antiguas vigas que tanto molestan a la vista.

Conoce cuá es el precio de una reforma integral

Considerando todo esto, se puede establecer un presupuesto de 10.000 €.

Instalación eléctrica

Las obras eléctricas en la reforma integral de una vivienda deben incluir la renovación total de toda la instalación y la nueva inclusión de enchufes y puntos de luz correspondientes a la nueva iluminación del piso. Lo normal, también, es un cambio en la potencia general, con lo que habrá que disponer de un nuevo cuadro eléctrico que se adapte a la nueva potencia contratada.

Junto a las nuevos circuitos de iluminación, también se suele proceder a la colocación de una línea independiente para la televisión y el teléfono o internet.

Todo esto puede tener un coste de 7000 €.

Climatización

Como la vivienda será antigua, la caldera, si la tiene, estará totalmente obsoleta y además, tendrá un alto consumo energético. Así que la instalación de una nueva caldera más moderna, ecológica y sostenible más los radiadores, puede tener un coste de 4000 €.

Carpintería, parquet y ventanas

Tanto las puertas, como las ventanas, habrá que sustituirlas por completo. Sobre todo, hay que prestar atención a las ventanas, ya que son un elemento muy importante a la hora de aislar térmica y acústicamente una vivienda.

¿Cuánto cuesta reformar un piso? Conoce el precio de una reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados

Con respecto a los suelos, habrá que cambiarlos por completo.

Una de las últimas tendencias en reformas es la colocación de parquet o tarimas laminadas.

La sensación de confort y calidez que dan estos suelos, unidos a un fácil mantenimiento, hacen que sean de los más colocados en la actualidad.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos, podemos reformar todos estos elementos por 10.000 €

Pintura

Los techos y paredes de la vivienda habrá que sanearlos y proceder a dar una nueva capa de pintura. Es una buena ocasión para eliminar ese gotelé que se ha quedado ya de moda y elegir una buena pintura con tonos modernos, que realcen la modernidad de la nueva casa.

El coste de la pintura de puede estimar en unos 4500 €.

Cuánto cuesta reformar un piso: Coste total

Si hemos realizado bien la suma, el coste total de las partidas anteriormente descritas es de 54.000 €.

Entonces… ¿Este es el precio de reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados?

No, a todo esto hay que incluir 2 aspectos más: La licencia de obras y los honorarios de los profesionales en el caso de que se necesite un proyecto.

Una reforma integral de una vivienda al menos, será necesario pedir una licencia de obra menor al Ayuntamiento para poder realizarla. En el caso de que se toquen elementos estructurales o se modifiquen aspectos generales del edificio, será necesario pedir una licencia de obra mayor. Además, en el último caso, deberá de haber un proyecto firmado y realizado por un técnico competente. Por lo que habrá que pagarle los honorarios correspondientes.

Saber el precio de las licencias, dependerá de cada Ayuntamiento. Y eso, será tema de otro artículo.

Si tu piso es de 75 m2 y te preguntas cuánto cuesta reformar un piso de 75 metros cuadrados, la respuesta es que apenas tendrá incremento con respecto al de 70.

¿Merece la pena pagar ese presupuesto de reforma integral por mi vivienda?

Seamos realistas. Si tenemos dinero, a lo mejor es preferible comprar una nueva vivienda en vez de gastarnos esa cantidad en una vieja.

Entonces hay que pensar en vender la vieja por 4 duros e invertir ese dinero en comprar una nueva.

La reforma integral de una vivienda hace que pueda revalorizarse el doble, por lo que en la mayoría de los casos es una inversión que tiene un rendimiento económico fácil.

Por otro lado, debido a la necesidad de renovar el parque de viviendas en nuestro país, las distintas Administraciones han puesto a disposición una serie de ayudas y subvenciones destinadas a propietarios que quieran realizar sus obras de reforma. Por lo que es muy fácil que puedas favorecerte de alguna de ellas.

Y por último, está la querencia de lo que es una casa, queremos nuestra casa y si está arregladita y moderna ¡mucho mejor!

Siempre merece la pena.

Cómo abaratar el precio de reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados

El precio de reforma integral del piso de 70 metros cuadrados que hemos expuesto anteriormente es una media sacada de las obras de reforma realizadas en pisos con superficie similar.

Uno de los principales costes que tiene un presupuesto de reforma integral son los materiales que se emplean. Esta es una de las formas de abaratar el proceso, elegir materiales de similar calidad pero cuyo precio unitario sea más bajo.

Otro de los costes que aumentan mucho en una reforma son las instalaciones. Muchas veces, por un mal planteamiento y diseño de la obra estos costes aumentan de forma significatica. Por ello, es fundamental elegir bien la empresa que te va a realizar la reforma. Y es que la profesionalidad no implica solo efectuar un buen trabajo, sino que además, es necesario planearlo y definirlo bien en un principio para no establecer sobrecostes innecesarios.

No te olvides, también, de las posibles ayudas y subvenciones que te pueden dar las diferentes administraciones a la hora de reformar tu piso. Una empresa seria de reformas debería de asesorarte sobre ello.

Otra de las formas es controlar la duración de la reforma. Muchos de los gastos en este tipo de obras es por elevados tiempos de ejecución. Cuanto mayor tiempo estén los albañiles en tu casa, mas gastos habrá por el sueldo que cobran y eso se repercute directamente en el presupuesto de tu reforma integral.

Una empresa de reformas profesional te dará plazos y para evitar sobrecostes, firma un contrato donde queden muy claros los tiempos de ejecución y establece una indemnización en caso de un retraso en las obras.

Si quieres saber cuánto cuesta reformar un piso, ponte en contacto con nosotros y te realizaremos un presupuesto de tu reforma integral sin compromiso. Ahora que ya tienes referencia del precio de reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados, a lo mejor es la hora de plantearse cómo quieres que sea la casa de tus sueños.

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